一、项目背景与愿景

甘肃省会兰州，作为古丝绸之路上的重镇和黄河唯一穿城而过的省会城市，拥有深厚的历史文化底蕴与独特的自然地理景观。随着国家“一带一路”倡议的深入推进及黄河流域生态保护和高质量发展战略的落实，兰州正迎来文化旅游产业升级的黄金机遇。在此背景下，引进华侨城集团成熟的文旅开发经验与品牌优势，规划建设“兰州华侨城文化旅游综合体”，旨在打造一个集文化体验、生态休闲、都市娱乐、商业消费于一体的西北地区文化旅游新地标和城市会客厅。

项目愿景是：深度挖掘兰州本土文化（黄河文化、丝路文化、多民族文化）与自然资源，通过创意转化与现代化表达，构建一个“古今交融、河城共生”的沉浸式文旅体验目的地，推动兰州从旅游过境地向旅游目的地转变，助力城市产业升级与形象提升。

二、核心资源与市场定位

1. 核心资源分析：

• 黄河资源：项目可依托黄河兰州段，做足“水文章”，开发滨水休闲、光影秀、水上运动等项目。

• 丝路文化：融入丝绸之路的历史、贸易、艺术、宗教等元素，打造文化叙事主线。

• 本土文化：整合兰州牛肉面、刻葫芦、黄河水车、太平鼓等非遗与民俗，进行活态展示与互动体验。

• 城市景观：结合兰州的“两山夹一河”城市风貌，设计观景平台与城市阳台。

1. 市场定位：

• 核心市场：以兰州及甘肃省内周边城市居民为基础，提供周末微度假、家庭亲子、文化研学产品。

• 重点市场：辐射陕西、宁夏、青海等西北省份，吸引区域中短途休闲游客。

• 机会市场：依托丝路旅游线，吸引对西北文化和黄河风情感兴趣的中长途国内游客及国际游客。

三、概念性规划与空间布局

项目建议采用“一核引领、双廊联动、多片区融合”的总体结构进行概念性规划。

• 一核（文化体验核心区）：规划建设“丝路风华”主题文化街区或室内外结合的演艺综合体，作为项目的文化精神堡垒。可包含大型情境体验剧《大梦丝路》、数字文化博物馆、非遗工坊聚落等。
• 双廊（黄河生态休闲廊、城市活力景观廊）：
• 黄河生态休闲廊：沿河布局生态漫步道、亲水平台、观景塔、低影响度的滨水民宿与茶社，展现黄河的壮美与宁静。

• 城市活力景观廊：连接主要功能片区，布局时尚商业、主题餐饮、创意市集、灯光艺术装置，形成充满活力的动线。

• 多片区融合：
• 欢乐动感片区：引入华侨城旗下轻量级主题乐园元素或创新游乐设备，打造家庭亲子娱乐中心。

• 艺术创意片区：利用工业遗存或新建空间，打造艺术家工作室、画廊、小剧场、创意设计酒店，吸引年轻客群。

• 度假康养片区：结合兰州夏季凉爽的气候优势，规划具有本地特色的主题酒店、温泉康养中心或黄河文化主题度假村。

• 都市商业片区：建设融合文化元素的购物中心、特色餐饮街区、品牌旗舰店，满足一站式消费需求。

四、核心产品策划建议

1. 标志性演艺产品：打造一台以黄河与丝路为背景的大型沉浸式演艺（如行进式观演或实景山水演出），作为夜间旅游的引爆点。
2. 文化IP与节庆活动：创建项目专属文化IP形象，并策划年度性节庆，如“黄河文化旅游节”、“丝路光影艺术季”、“西北美食狂欢周”等。
3. 科技互动体验：广泛应用AR/VR、全息投影、智能交互等技术，在博物馆、主题街区等场景中，让历史文化“活”起来。
4. 生态研学与户外运动：开发黄河地质生态研学课程、滨水自行车道、低空飞行（如热气球）观光等绿色健康产品。
5. 主题住宿体系：构建从文化主题酒店、精品民宿到野奢帐篷营地的多层次住宿产品，延长游客停留时间。

五、开发策略与运营建议

1. 分期开发，滚动发展：项目可分期实施，首期优先建设文化核心区、部分商业街及滨河景观带，快速形成市场吸引力，后期逐步完善其他片区。
2. 轻重资产结合：华侨城集团可输出品牌、管理、创意和部分资本，与本地政府及投资方合作，采用“管理输出+品牌授权+战略投资”等灵活模式。
3. 智慧文旅平台：建设集智慧服务、营销、管理于一体的数字平台，实现“一部手机游项目”，提升游客体验与管理效率。
4. 产业融合与社区共建：项目应与城市功能深度融合，吸引本地居民参与（如商户、就业），并带动周边区域商业、地产价值提升，实现社会经济效益双赢。

六、

兰州华侨城文化旅游综合体项目的策划与规划，关键在于实现对兰州独特文化资源的创造性转化与创新性发展。通过华侨城的专业运作，本项目有望成为兰州乃至西北地区文旅融合发展的典范工程，不仅为市民和游客提供高品质的文化休闲生活空间，更将成为讲述黄河故事、丝路故事、兰州故事的重要窗口，为城市的可持续发展注入强大文化动能。